无锡富力运河沿街商铺，深度解析，值得投资?

wangjie12345

无锡富力运河沿街商铺

无锡新城板块价值洼地,纯一楼小面积旺铺

臻藏旺铺等你来抢！

项目名称---富力运河沿街商铺

物业类型---商铺

产权年限---40年

交房---现房即买即收

面积---30-80平

均价---3.9-4.5万

总价---140万起

售楼部营销中心：4OO-763-I6I8转598I8

售楼部王经理：I86-I696-9I5O（同vx）

项目卖点：

纯沿街，可餐饮

业态无限制，不包租

距离地铁站100米

本小区内千户业主➕3公里范围内大型小区围绕，稳定客源

配套齐全---步行8分钟，即可抵达：医院/商场/菜场/银行/学校

无锡人群量以前是比较稳定的，随着无锡近几年的大力发展，人均GDP升至全国排名前9名

外来人口大量涌入，导致无锡消费力度高，商场拥挤，人口太多，无锡市ZF决策市中心往南移，打造新城板块，坐落于老南长板块，改为滨湖新区，是为了人口快速分流出来，减轻市区消费压力

目前在新城板块大批量都是住宅用地，富力当时拿地的时候是地王（10900元）/（2016年）我们公司也看到了当时ZF的规划，百分之九十都是住宅用地，我们风控部觉得商业很有前景，所以我们跟ZF协商.终只允许有10万的商业用地（10万商业全部自持）。但是ZF要求我们打造一个《维斯特5星酒店》作为新城区地标

一期因清盘过快，导致我们前面的一块地成了新的地王（（拿地价1.4万）

沿着运河边上都是品牌开发商，打造出来的都是中高端小区，随着近几年新城的快速发展，目前项目3公里内已有常住人口10万左右，商业综合体是空白区，刚好我们项目填补了商业空白，未来可期。