上个礼拜，游了一回马来西亚游，脱离嘉兴楼市一个礼拜时间。这一个礼拜时间，发生了太多的故事和变化。
嘉兴房产圈的新闻周期，似乎只有一个礼拜。
仅仅时隔一个礼拜，就看到了一张触目惊心的成交备案表。
说这张成交表触目惊心，不是因为上榜楼盘太多，而是上榜前三名，居然有两个楼盘，都启用了上海分销。 而其中90%以上的成交，全部来自上海客户。
其中朗香郡，5月至今已经大定150套，高层均价7500。
而最夸张的是从3月开始，坚持走上海分销的大树英格澜。
大树英格澜，上周成交备案94套，但实际案场大定177套。按照延迟备案一个礼拜的速度，本周大树英格澜依然会以超百套的数据，蝉联周冠。
最关键的，是这些成交，全部来自上海客户！
这些上海客户，从4月中旬开始，已经消化了400套英格澜的高层房源！
大树英格澜，甚至可能会在5月底，打破4月丽江刚创造的320套月备案成交纪录！
而且还是7500左右的实际成交价。
按此速度，英格澜高层的去化周期，目前仅存4个月之久。
一个客户因房价大涨、最严苛限购而外溢的上海，其溢出量，居然是如此的疯狂和恐怖。
他们对嘉兴没有地域选择，没有品质需求，对价格完全不敏感。
这样的客群若长期冲击嘉兴楼市，带来大量成交，嘉兴的楼市未来如何走？不用我说了吧？
在写这篇文章的同时，又听过本地某楼盘，又要效仿英格澜，开启上海分销。
这个楼盘库存800套，原来平时月均30套的量，如果他也靠上海分销，用4个月走光，那全嘉兴，还有什么房子是卖不掉的？
也对，与动辄5万，8万，10万一平米的房子相比，7K和8K的房价，又有什么区别呢？
另外，如果去库存仍然是政府主流意见，嘉兴应该短期内，不会有限购、限贷政策出台---------我个人意见是，几乎绝对不会出台。
1、一个嘉兴市区主流楼盘，可以完全不管嘉兴本地客户，单依靠上海分销带来的上海客户就把项目卖完。
2、开发商并没有赚取多大的利润，利润全部在上海中介手中。
3、库存快速去化，之前『地段偏远、嘉兴人不认可、配套不成熟』有这样标签的楼盘全部被上海客户抢完。
以上三点事实将导致：
1、库存房备案价上涨、土地出让价格上涨。
2、产品逻辑更加适配上海客户，所有的开发商做产品都有倾向，可能有一堆高单价的小户型为主流。
3，按照每月3000套住宅的去化速度，嘉兴的存销比只有7-8个月了！
最终，嘉兴客户想到要买房时，价格已经上涨了。
这不是骇人听闻。
我们周边的嘉善，已经印证了这一切：
嘉善楼盘存量全无，大量分销进入嘉兴市场。某些房源，半年涨幅夸张的从6000-12000。
结论：
如果你是在嘉兴的外地奋斗青年，请尽快买房；如果你是一个嘉兴本地青年，请尽快买房；
这是我创号以来第一次预警：
如果半年内不买房，可能你连嘉兴的房子都买不起了。最后一个充满危机感的问题：
如果嘉兴的房子可以轻松的卖给上海人，那么未来，嘉兴地产营销人该何去何从？嘉兴的媒体人又还有什么价值呢？
发表于 2016-11-13 22:38:43
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